El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios es obligatorio para los edificios cubiertos de Nivel 2 ubicados en el estado de Washington. El 25 de marzo de 2022, el gobernador Inslee firmó el proyecto de ley de expansión de Edificios Limpios (PDF) para incluir edificios cubiertos de Nivel 2. Un edificio de Nivel 2 es un edificio donde la suma de las áreas de pisos residenciales multifamiliares, no residenciales, hoteleros, moteles y dormitorios supera los 20,000 pies cuadrados brutos, pero no excede los 50,000 pies cuadrados brutos, excluyendo el área del estacionamiento. Los edificios cubiertos de nivel 2 también incluyen edificios residenciales multifamiliares donde las áreas de piso son iguales o superiores a 50,000 pies cuadrados brutos, excluyendo el área de estacionamiento.
- Los edificios federales y los edificios propiedad de tribus reconocidas por el gobierno federal no están obligados a cumplir con la norma.
- Para ver el contenido de los edificios cubiertos de Nivel 1, consulte la página web de cumplimiento de Nivel 1.
Requisitos de cumplimiento de nivel 2
- Benchmarking mediante la medición y el seguimiento del uso de energía en un edificio a lo largo del tiempo.
- Implementación de un programa de operaciones y mantenimiento.
- Creación de un plan de gestión energética.
El cumplimiento y la presentación de informes para el Nivel 2 deben enviarse antes del 1 de julio de 2027.
Si un edificio cubierto de Nivel 2 cumple con uno de los criterios de exención en RCW 19.27A.210(7)(c) o la Sección Y4.1 de la norma, los propietarios de edificios pueden solicitar una exención el 1 de julio de 2025, dos años antes de la fecha de cumplimiento programada y presentada al Departamento de Comercio a más tardar 180 días antes de la fecha de cumplimiento.
Los certificados de exención para edificios aprobados solo son válidos para el ciclo de revisión de cumplimiento actual. Dentro de los seis meses anteriores a la fecha de cumplimiento, los propietarios de edificios que hayan recibido la aprobación de la exención deben certificar que el edificio aún cumple con los requisitos de elegibilidad para la exención y que no ha habido cambios sustanciales en las condiciones de calificación. El Departamento de Comercio proporcionará una declaración de una página para que la firmen los propietarios de edificios exentos.
Se puede encontrar una lista de documentos aceptables en el Estándar de Desempeño de Edificios Limpios, Anexo Y6.7.
Se trata de una norma orientada a procesos con largos plazos de entrega para ayudar a mantener bajos los costes de cumplimiento. Lo más rentable es iniciar el proceso de cumplimiento con antelación.
Si decide comenzar temprano, puede ser elegible para solicitar el Programa de incentivos para usuarios tempranos.
- El Estándar de Desempeño de Edificios Limpios consta del Estándar ASHRAE 100-2018 y las enmiendas estatales WAC194-50. Siga el siguiente enlace para obtener acceso a una copia de la norma integrada publicada por ASHRAE.
- Inscríbase en la serie de capacitación de la Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) sobre el uso de Energy Star Portfolio Manager para la evaluación comparativa.
- Explore la biblioteca de aprendizaje remoto de Smart Building Center.
- Explore la página de Apoyo y Recursos para Edificios Limpios y la Biblioteca de Documentos de Orientación para obtener herramientas y recursos que ayuden con el cumplimiento.
- Suscríbase al Boletín de Edificios Limpios para recibir actualizaciones.
- El cumplimiento de la norma puede complicarse. Planifique con anticipación y comprenda los roles de apoyo necesarios para el cumplimiento.
- El cumplimiento del Nivel 2 requiere un administrador de energía calificado. Revise los roles y responsabilidades definidos (PDF).
- Para encontrar personal calificado, consulte la página web de Soporte y Recursos
La identificación del edificio de nivel 2 no se producirá hasta julio de 2025. Por lo tanto, el Portal de Edificios Limpios no estará disponible para los propietarios de edificios de Nivel 2 hasta julio de 2025.
- La evaluación comparativa es necesaria para los edificios de nivel 2.
- Cree una cuenta con el Gestor de Carteras Energy Star (ESPM).
- Póngase en contacto con su(s) proveedor(es) de servicios públicos para integrar su edificio en ESPM. Comprenda el papel de sus proveedores de servicios públicos en el cumplimiento.
- Las empresas de servicios públicos están obligadas a proporcionar datos de consumo de energía a los propietarios de edificios que lo soliciten. Las grandes empresas de servicios públicos (más de 25.000 clientes) están obligadas a proporcionar estos datos utilizando el protocolo de carga automatizada de ESPM. Las empresas de servicios públicos más pequeñas deben proporcionar los datos a los propietarios de edificios en un documento de Excel, que cumpla con las especificaciones del Administrador de Cartera Energy Star (véase RCW 19.27a.170).
- Establecer la intensidad de uso de energía normalizada por el clima (WNEUI, por sus siglas en inglés) para cada edificio en ESPM.
- Cree el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) para el edificio de conformidad con el anexo Y, sección Y6.2.
- Compare WNEUI con el objetivo calculado (EUIt). Sin embargo, los edificios cubiertos de Nivel 2 no están obligados a cumplir con el objetivo en este momento.
- Para obtener ayuda sobre cómo determinar el EUIt de su edificio, consulte la hoja de guía Cómo determinar el objetivo de intensidad de uso de energía (EUIt) y dentro de la Tabla 7-2a Objetivos de energía del sitio de actividad de construcción estándar y la Tabla 7-4 Tablas de definiciones de tipos de actividad de edificio.
Desarrollar e implementar el Plan de Gestión de Energía (EMP, por sus siglas en inglés) y el Programa de Operaciones y Mantenimiento (O&M, por sus siglas en inglés) asociado para cada edificio, tal como se describe en las Secciones 5 y 6 del Estándar de Desempeño de Edificios Limpios. Este paso puede ocurrir al mismo tiempo que la evaluación comparativa.
El programa EMP y O&M son requisitos obligatorios para todos los edificios cubiertos. La implementación de estos requisitos puede comenzar en cualquier momento. No se requieren plantillas. Se puede utilizar un programa actual de EMP y O&M, que cumple con el Estándar de Rendimiento de Edificios Limpios. Vuelva a consultar las posibles plantillas de ejemplo.
Propina: Designe a su administrador de energía calificado. Un gestor energético cualificado requiere conocimientos y certificación específicos. Seleccione este enlace para ver las funciones y responsabilidades definidas (PDF).
El propietario de un edificio cubierto de Nivel 2 debe informar el cumplimiento de la norma al Departamento de Comercio antes del 1 de julio de 2027 y cada cinco años a partir de entonces.
¿Necesita más tiempo para cumplir?
El cumplimiento condicional es un método de cumplimiento temporal que se puede aplicar a los requisitos de EMP y O&M de la norma. La evaluación comparativa es obligatoria y se informará en la solicitud de cumplimiento condicional de edificios cubiertos de nivel 2. Véase el Anexo Y4 para más detalles. La solicitud de cumplimiento condicional de Nivel 2 debe presentarse antes de la fecha de cumplimiento programada.
El Departamento de Comercio está autorizado a imponer sanciones administrativas a los propietarios de edificios que no presenten documentación que demuestre su cumplimiento. La falta de presentación de la documentación adecuada antes de la fecha programada para el informe dará lugar a sanciones progresivas mediante aviso legal.
- Consulte el Anexo Y5 para obtener más información sobre las infracciones, la evaluación de las sanciones administrativas, la mitigación y la revisión de las decisiones de imposición de sanciones.
- La evaluación de las sanciones por incumplimiento no puede exceder los $0.30 por pie cuadrado.
Recursos
Un espacio dedicado fuera de nuestras capacitaciones y talleres programados para conectarse con nuestro personal de Edificios Limpios, hacer preguntas, hablar sobre escenarios y más. El «Horario de Oficina» se lleva a cabo el 4º martes de cada mes de 10:00 a.m. a 11:00 a.m. PT.